Первичный или вторичный рынок жилья – что выбрать?

Человек, принявший решение приобрести квартиру, должен выбирать – покупать ее на вторичном или первичном рынке. Каждый из них имеет как плюсы, так и недостатки, но чтобы принять правильное решение необходимо знать все тонкости рынка недвижимости.

Сегодня, не смотря на кризисы последних лет, застройщики сдают в эксплуатацию сотни новых квартир и купить любую понравившуюся не составит особого труда. Например, тут 72dom.com вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая вам понравится больше всего. В то же самое время вторичный рынок предлагает большое количество квартир по вполне сносным ценам и при этом достаточно в хорошем состоянии. Что же все-таки выбирать – вторичку или первичку?

Что такое первичный и вторичный рынок жилья?

Первичный рынок или квартира в новостройке – это жилплощадь, продаваемая застройщиком или его представителем. Например, застройщик ск спец строй кубань предлагает квартиры в новостройках по разумным и демократичным ценам. При этом квартира может быть как в строящемся доме, так и возведенном сравнительно недавно.

Квартира на вторичном рынке – это жилье, сданное в эксплуатацию и использовавшееся по назначению на протяжении какого-либо срока. Стоит отметить, что вторичный рынок многими потребителями не заслуженно недооценен. Это происходит по той причине, что у потребителя складывается впечатление, будто бы квартиры, представленные на вторичном рынке, сплошь и рядом ветхие и сэкономленные деньги придется вкладывать в их капитальный ремонт. Это утверждение не совсем верно. Чтобы убедиться в этом, необходимо детально рассмотреть плюсы и минусы вторичного и первичного рынка недвижимости.

Плюсы первички

  • Существенное преимущество квартиры в новостройке – это более простая процедура ее покупки.
  • Не менее важным плюсом является и практически полное отсутствие трудностей с оформлением квартиры. Покупка новостройки происходит у застройщика, который и является собственником, а поэтому и оспорить права кому бы то ни было будет невозможно.
  • Получение кредита происходит намного быстрее. Это связано с тем, что к авторитетным застройщикам банки имеют соответствующее отношение.
  • Предложений на первичном рынке сравнительно не много и поэтому сделать наиболее правильный выбор проще.
  • Появляется возможность выбрать планировку. Сегодня планировка квартир в новостройках становится все более продуманной.
  • Чаще всего, новостройки обладают таким важным неоспоримым преимуществом, как развитая инфраструктура (магазины, транспортная развязка, школы, аптеки и детские сады).
  • До вас никто не проживал в покупаемой вами жилплощади.

Недостатки

  • Существенным минусом может служить отсутствие ремонта в новой квартире, если, конечно, вы не приобретаете жилье элит или бизнес класса.
  • Только что построенный дом может проявить недостатки в расчетах только после некоторого срока эксплуатации. Безусловно, застройщик обязан устранять все недочеты за свой счет.
  • Количество предложений значительно меньше, чем на вторичном рынке и поэтому, найти квартиру в желаемом районе может быть проблематично.
  • За документами необходимо самое пристальное внимание, так как существует множество подводных камней. Поэтому, обзаведитесь опытным юристом, который сможет подсказать и объяснить все нюансы.

Плюсы вторички

  • После заключения договора о покупке квартиры, она полностью переходит в ваше распоряжение, и поступать с ней вы можете, как заблагорассудится. Вариантов масса: сдать в аренду, прописать кого-либо и т.д.. Если на покупку квартиры на вторичном рынке вы брали ипотечный кредит, то банк может наложить некоторые ограничения. Поэтому крайне важно читать договор, а еще лучше показать документы юристу.
  • Заселение в квартиру можно достаточно быстро, так как жилье продается с ремонтом и отделкой. Возможно, придется провести косметический или капитальный ремонт. Все зависит от состояния жилплощади.
  • Важным преимуществом вторичного жилья является то, что обо всех проблемах здания уже давно известно и устранить их будет достаточно не сложно. Кроме того, оценить близлежащую инфраструктуру и состояние квартиры и дома в целом можно еще до покупки.
  • Выбор практически не ограничен, так как приобрести квартиру можно в любом районе города.
  • При оформлении кредита, процентная ставка будет выгодной, а само жилье становится залогом и таким образом, рисков для банка будет меньше.

Недостатки

  • Сравнительно высокая стоимость. По сравнению с первичным рынком квадратный метр квартиры на вторичном рынке обойдется в среднем на 20% дороже, чем аналогичное по параметрам новое жилье.
  • Риски, связанные с историей квартиры. Достаточно внезапно могут появиться претенденты на квартиру (наследники, родственники и т.д.). Во избежание подобных проблем, необходима тщательная юридическая проверка.
  • Грандиозный ремонт и перепланировка квартиры на вторичном рынке может быть достаточно проблематичной. В этом случае, новое жилье подойдет лучше.

Выводы

  • Перепланировку и ремонт проще будет сделать в новостройке. Но, как правило, вторичке достаточно будет косметического ремонта.
  • Новостройка обойдется дешевле примерно на 20%.
  • Плюсы и минусы вторички выявить намного проще.
  • Получить кредит проще на первичку.
  • Богатство выбора предоставляет возможность приобрести именно ту квартиру, о которой вы так долго мечтали.